房屋租赁合同 |
出租人： |
承租人： |
根据《合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 |
第一条 房屋座落、间数、面积、房屋质量 |
第二条 租赁期限 |
租赁期共 年零月，出租方从 年 月 日起将出租房屋交付承租方使用，至 年 月 日收回。 |
合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。 |
租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。 |
第三条 租金和租金的交纳期限 |
租金的标准和交纳期限，按国家的规定执行(如国家没有统一规定的，此条由出租方和承租方协商确定，但不得任意抬高)。 |
第四条 租赁期间房屋修缮 |
修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔 月(或年)认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。 |
出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出的修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。 |
第五条 出租方与承租方的变更 |
1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。 |
2.出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。 |
3.承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意；出租人应当支持承租人的合理要求。 |
第六条 违约责任 |
1.出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿 元。 |
2.出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金 元。 |
3.出租方未按时(或未按要求)修缮出租房屋的，负责偿付违约金 元；如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。 |
4.承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金 元。 |
5.承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金元；如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。 |
6．承租人有下列情形之一的，出租人可以随时终止合同、收回房屋： |
（1）承租人擅自将房屋转租、转让或转借的； |
（2）承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的； |
（3）承租人拖欠租金累计达个 月的。 |
如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。 |
第七条 免责条件 |
房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。 |
第八条 争议的解决方式 |
本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，双方同意由深圳仲裁委员会仲裁。 |
第九条 其他约定事项 |
第十条 本合同未尽事宜，一律按《合同法》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。 |
本合同正本一式2份，出租方、承租方各执1份；合同副本 份，送 单位备案。 |
出租方(盖章) 承租方(盖章)： 鉴(公)证意见 |
地址： 地址： |
法定代表人(签名)： 法定代表人(签名)： |
委托代理人(签名)： 委托代理人(签名)： |
电话： 电话： |
签约地点： 签约时间： 年 月 日 有效期限 至 年 月 日 |
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