就房屋产权问题现场说法

案例：我长大了，能要回我自己的产权证吗？

小郑（化名）是一位高中才毕业的学生，家里父亲早逝，妈妈也不幸于去年去世。小郑的奶奶早些年就为小郑买了一套住房，房产证上的名字也是小郑的，房产证一直由小郑的妈妈保管着。他妈妈去世前，曾给小郑又找了个爸爸。后来两夫妻合伙做生意找小郑的姨妈借了钱，因为生意亏了没有及时还这笔钱，加之小郑的妈妈去世，房产证便一直在小郑的姨妈那里。现在小郑已经满了十八岁了，想要要回房产证，因与其姨妈商讨未果，遂求助于长沙政法频道，任世龙律师作为特约援助律师与记者随同前往，现场说法。

任世龙律师解析：

这里主要有两个法律问题：一是小郑的房产证到底谁有权利持有的问题；二是小郑的妈妈生前的债务应不应该由小郑来承担。

第一个问题，小郑的房屋是由他的奶奶赠与的，小郑那时虽然未成年，但仍权利接受赠与。因此，该房屋的所有权是属于小郑的。他妈妈生前替小郑保管房产证的行为是法定代理行为，因为那时小郑还未成年，在法律上还是限制民事行为能力人，对于处理房产等重大民事行为不能独立进行，所以，应由其法定代理人代理。他妈妈在小郑的生父去世后，但是小郑唯一的法定代理人，他妈妈在小郑成年之前，有权代理小郑保管房产证。

小郑在成年之后，继而取得完全民事行为能力，可以自己处分权利。另外，他妈妈去世，无法再保管房产证。所以，小郑有权持有自己房屋的产权证。

第二个问题，小郑妈妈的债务应当自己偿还，除非小郑依法继承了妈妈的遗产，否则，小郑没有法定义务偿还；即使继承了遗产，也只是在继承所得范围内承担债务。同时，小郑也可以放弃继承。所谓“父债子还、母债子还”不是法所当然的。

综上，小郑已经是完全民事行为能力人，对自己的房屋享有完全的产权，当然有权取回房产权证。至于他妈妈的债务问题，则应当视情况依上述第二个问题说明来处理。